Главная страница-Ремонт и содержание жилья

Услуги оказываемые ООО «УК Своя квартира» в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме собственными силами или по Договорам заключенным с организациями различных форм собственности

 

 

 

1. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: 

 •  осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами ООО «УК Своя квартира», обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

 • обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжение в т.ч. устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств мест общего пользования (смена перегоревших лампочек в помещениях мест общего пользования, смена выключателей, мелкий ремонт электропроводки, проведение техосмотра и устранение незначительных неисправностей);

 • обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

 • обеспечение функционирования, соблюдение характеристик надежности и безопасности, подготовка к сезонной эксплуатации всех инженерных систем многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу жилого дома (систем холодного водоснабжения и водоотведения, систем отопления и горячего водоснабжения, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования (включая оборудование котельных) находящееся в многоквартирном доме за водоотведенияпределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Обеспечение постоянной готовности указанных систем для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; 

 •   содержание и текущий ремонт ограждающих и несущих конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 

 •  уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

 • обеспечение соблюдения мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

 • поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства; 

 •    организация и уборка мест для сбор твердых бытовых отходов, вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

 •    обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а так же их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета). Обеспечение постоянной готовности приборов учета для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; 

 •    техническое обслуживание, поверка, а в случае необходимости замена приборов и автоматики;

 •    предоставление жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников, членов их семей и иных законных пользователей помещениями собственника, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

В состав услуг и работ не входят: 

·      содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

·      утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

·      уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Перечень выполняемых работ:

       1. Перечень Работ, выполняемых при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома.

  1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и т.д.)

  1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.)

  1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

  1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

  1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

  1.6. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

  1.7. Осмотр пожарной сигнализации средств тушения в домах.

        2. Перечень Работ, выполняемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

  2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

  2.2. Консервация системы центрального отопления.

  2.3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

  2.4. Ремонт просевших отмостков.

        3. Перечень Работ, выполняемых при подготовке дома к эксплуатации в осеннее-зимний период:

  3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

  3.2. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

  3.3. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

  3.4. Прочистка дымовентиляционных каналов.

  3.5. Проверка состояния продуктов в цоколях зданий.

  3.6. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

       4. Перечень Работ, выполняемых при проведении частичных осмотров:

  4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней в местах протечек кровли.

  4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

  4.3. Уплотнение стонов в общедомовых инженерных сетях.

  4.4. Прочистка общедомовой канализации.

  4.5. Забивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

  4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

  4.7. Проверка канализационных вытяжек.

  4.8. Мелкий ремонт изоляции.

  4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

       5. Прочие работы:

  5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

  5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

  5.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

  5.4. Удаление с крыш снега и наледи.

  5.5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

  5.6. Уборка и очистка придомовой территории.

  5.7. Удаление крупногабаритного мусора из зданий и его вывозка.

  5.8. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

  5.9. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

  5.10. Посыпка территорий песком в зимнее время.

  5.11. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

 

    2.  Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом включают в себя:

• организация заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями о поставке жилищно-коммунальных услуг и прием бытовых стоков (водоотведение). Организация работ по содержанию общего имущества жилого дома;

 • организация приема заявок населения, прием и контроль за показаниями приборов учета;

• учет собственников помещений в многоквартирном доме. Работа по регистрации граждан, предоставлению субсидий и льгот;

• учет собственников помещений в многоквартирном доме. Работа по регистрации граждан, предоставлению субсидий и льгот;

•  организация приема платежей, изготовление платежных документов за жилищно-коммунальные услуги (квитанций), прием платежей за жилищно-коммунальные услуги, обслуживание базы данных, работа с банками по квитанциям.

     3. Текущий ремонт общего имущества жилого дома, работы по предупреждению преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) включает в себя:

 • устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;

 • герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов стен и фасадов; ремонт и окраска фасадов;

 • заделка швов и трещин перекрытий укрепление и окраска;

 • ремонт гидроизоляции кровель, утепления и вентиляции;

 • смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений;

 • восстановление или замена отдельных участков и элементов козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей;

 • восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

 • установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные;

 • установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях;

 • установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит;

 • замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции;

 • замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

ООО «УК Своя квартира» заключены договоры с:

·      

·       ООО «Центр домофонизации»

·       ИП Авилов С.В. на комплексное эксплуатационное обслуживание автоматики въездных ворот

·       ООО «Энергосервис СТ» на обслуживание КИПиА крышных котельных №14/ТО от 30.09.2011г.

·       ООО  «Спутник-комплект» на поставку, монтаж, пуско-наладку оборудования (видеонаблюдения) №б/н от 11.04.2012г. и №б/н от 04.05.2012г.

·       ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курской области» на выполнение платных работ по дератизации №13/1057 от 19.12.2011г.

·       МКУ «Управление по делам ГО и ЧС при администрации города Курска» на организацию и проведение мероприятий на опасных производственных объектах по предупреждению ЧС от 17.07.2012г.

- ООО "Газпром межрегионгаз Курск"

 - ОАО "Газпром газораспределение Курск"

 - ПАО "Квадра"

- ООО "Курскстройлифт" 

 - МУП «Водоканал г. Курска»

 - АО "КурскАтомЭнергосбыт"
 - МУП «Спецавтобаза по уборке города Курска»

 - ООО «Курсклифт»

- ООО "Спецлифтремонт"

-ООО "Курсклифтремонт"

ООО "Охранное агенство "Медведь+"

- Страховое общество "РЕСО - Гарантия"

-ООО "Промстройкомплект"


 

ООО «УК Своя квартира» заключены договоры с организациями,

предоставляющими услуги связи, кабельного телевидения, интернет:

·      ЗАО «Курская телефонная компания» от 13.01.2009; от 01.12.2011 года.

·      ОАО «Ростелеком»

    ООО "Нэт Бай Нэт Холдинг"

    ЗАО "ЭР - Телеком - Холдинг"

    ООО "Аксинет"


 

Акт приемки жилого дома и придомовой территории к эксплуатации в весенне - летний период

ул. Интернациональная д. 6-Д - открыть отдельным файлом

ул. Пионеров д. 17  - открыть отдельным файлом

ул. Лысая Гора д. 2 - открыть отдельным файлом

ул. Почтовая д. 12 - открыть отдельным файлом стр. 1

                             открыть отдельным файлом стр. 2

 

В состав услуг и работ не входят:

 

·      содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

·      утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

·      уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.